12.04.2008 - In diesem „Bauträgerge­setz“ sind nicht nur die Ver­antwortlichkeiten und Pflich­ten der Baubeteiligten definiert und geregelt, es werden neben der allgemeinen Qualitätsver­besserung auch Maßnahmen hinsichtlich Schall- und Wär­meschutzverbesserung sowie die uneingeschränkte Nutzbar­keit von Wohnhäusern - auch für Behinderte - gefordert.

Trotz extrem gestiegener Preise wurden auch nach acht Jahren diese Forderungen weder erfüllt noch konnte die Substanzerhaltung gesichert werden. Dies ist auch nicht möglich, weil die meisten Bauausführenden aufgrund fehlender Ausbildungsmaß­nahmen sowie unzureichender Kontrollen durch Verantwor­tungsträger nach wie vor feh­lerhaft arbeiten.

Viele Architekten, Ingeni­eure, Baudirektoren, Poliere und sogar Sachverständige scheinen offenkundig auch heute noch nicht über die notwendigen Kenntnisse in Baukonstruktion, Bauphysik, Bauchemie, Bauökologie und Baustoffkunde zu verfügen, um den gesetzlichen Forde­rungen gerecht zu werden. Um so erstaunlicher ist die Tatsache, dass eben diese Weisungsberechtigten die in Europa zur Verfügung stehen­den Arbeitsgrundlagen nicht annehmen und die EU-Bau­normen - die auch auf den Kanaren gelten – kaum oder gar nicht anwenden.

Haftung bei Baumängeln

Auszug aus Artikel 17 des Bau­träugergesetzes:

…Unbeschadet ihrer ver­traglichen Haftung stehen die natürlichen oder juristischen Personen, die an der Planung, Ausführung und Leitung betei­ligt sind, gegenüber den Eigen­tümern und Dritterwerbern der Gebäude oder Teilen dersel­ben für den Fall ihrer Schä­den innerhalb der bezeichne­ten Fristen ein, die sich ab dem Datum der „Vorbehalt­losen Bauabnahme“ berech­nen oder ab der „Mängelbe­seitigung“:

Über zehn Jahre für die materiellen Schäden am Gebäude infolge von Fehlern oder Mängeln, die die Funda­mente betreffen, die Stützen und Tragbalken, die Ausfa­chung, die tragenden Wände oder andere tragende Ele­mente, und von denen unmit­telbar die mechanische Wider­standskraft und Standfestigkeit des Gebäudes abhängt.

Über drei Jahre für die Schäden am Gebäude infolge von Fehlern und Mängeln der Bauteile oder der technischen Anlagen, die eine Nichterfül­lung der Anforderungen an die Bewohnbarkeit bewirken.

Der Bauausführende haf­tet ein Jahr lang auch für die materiellen Schäden infolge von Fehlern und Mängeln der Bauausführung, die die Abschlussarbeiten an dem Bauwerk betreffen.

Wenn jedoch die Schadens­ursache nicht auf einzelne Per­sonen zurückgeführt oder eine Mehrheit von Verursachern nachgewiesen werden kann, ohne dass der Umfang der Beteiligung jedes einzelnen Beteiligten an dem bewirkten Schaden ermittelt werden kann, so haften alle Beteilig­ten gesamtschuldnerisch.

Grundsätzlich aber haf­tet der Promotor (Bauträger/Bauherr) zusammen mit den übrigen Baubeteiligten gesamt­schuldnerisch für die materi­ellen Schäden am Gebäude infolge von Fehlern und Män­geln des Baus gegenüber des­sen möglichen Erwerbern.

Der Bauausführende haf­tet direkt für die am Gebäude verursachten Sachschäden infolge von Mängeln und Feh­lern wegen Unsachgemäß­heit, Mangel an beruflicher oder technischer Befähigung, Nachlässigkeit oder Nichter­füllung der Pflichten, die dem Polier und den übrigen natür­lichen und juristischen Per­sonen obliegen, die von ihm abhängen.

Der Baudirektor und der Bauleiter, die das Baufertig­stellungsprotokoll unterzeich­nen, haften für die Wahrhaf­tigkeit und Genauigkeit dieses Dokuments.

Trotz vieler Interpretations­schwierigkeiten und unklarer Definitionen bietet das Bau­trägergesetz mehr Sicherheit, weil stets der Promotor/Bau­herr gegenüber den Eigentü­mern und Dritterwerbern über eine Haftpflichtversicherung gesamtschuldnerisch haftet.

Aber: Käufer werden nur unzureichend über ihre Rechte aufgeklärt und meistens nur mittels einer maximal zwei­seitigen „Wischi-Waschi-Baubeschreibung“ über das Kaufobjekt informiert. Die Missachtung gesetzlicher und verbraucherschützender Aufla­gen wird im nächsten Teil die­ser Artikelreihe behandelt.

Was tun bei Baumängeln?

Wenn der Antrag auf Bauge­nehmigung zu ihrem Gebäude nach dem 5. Mai 2000 gestellt wurde, prüfen Sie Ihre Objekt­unterlagen, ob sich darunter diese folgenden, sehr wich­tigen, Dokumente befinden:

• Niederschrift des Protokolls zur Schlussabnahme.
• Nachweis über die Sicher­heiten für materielle Schä­den infolge von Baufehlern und Baumängeln.

Fordern Sie gegebenen­falls diese Unterlagen sowie das Gebäudebuch (in Kopie) beim Verkäufer bzw. Bauträ­ger oder beim Präsidenten bzw. bei der Verwaltung an. Auch Einzeleigentümer in Eigentümergemeinschaften haben ein Recht auf Heraus­gabe dieser Unterlagen. Teilen Sie vorsorglich Ihrem Verkäu­fer den Schadensfall schrift­lich mit und fügen Sie einige Fotos bei, die von Zeugen tes­tiert sind.

Zum Schluss ein Hinweis

Baumängel, egal welcher Art, die während ihrer ver­meintlichen Garantiezeit am Sonder- oder Gemeinschaftsei­gentum bemerkt werden, soll­ten weder in Selbsthilfe noch durch beauftragte Handwer­ker repariert werden. In diesem Fall würden die Garantie- und Gewährleistungsansprüche ver­fallen! Ratsam ist es, nicht erst anlässlich bemerkter Baumän­gel, sondern möglichst schon vor Kauf des Wunschobjektes bzw. vor Verjährung der pro­blematischen „Einjahresga­rantie“, fach- und sachkun­dige Dienste eines neutralen Sachverständigen und eines Anwalts in Anspruch zu neh­men.

Die ins Deutsche über­setzte Gesetzes-Komplett­fassung nebst Kommentie­rung kann als A4-Broschüre beim Verfasser zum Preis von 40 Euro erworben werden.

In der nächsten Ausgabe erfah­ren Sie mehr zu „Abnahmepro­tokoll und Objektübergabe.“ Für Fragen steht Ihnen Dipl.-Ing. H. J. Grupe, unter Tel./Fax: 922 841 487 zur Verfü­gung.
Von Dipl. Ing. H. J. Grupe

Bildergalerie: Mehr Bauqualität per Gesetz?

2 Bilder zum Artikel gefunden: Weiter zur Bildergalerie